Zakup działki to istotna decyzja, która wiąże się z licznymi formalnościami. Przed wizytą u notariusza warto dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę, aby proces przebiegł sprawnie i bez niespodzianek. W artykule przedstawiamy najważniejsze kwestie, na które warto zwrócić uwagę u notariusza podczas zakupu działki budowlanej.
Zakup działki budowlanej to inwestycja na przyszłość, która wymaga odpowiedniego przygotowania. W trakcie procesu zakupu warto poznać najważniejsze aspekty związane z formalnościami. Warto pamiętać, że obowiązkowym elementem transakcji jest sporządzenie aktu notarialnego. Przed wizytą u notariusza warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych kwestii.
1. Sprawdzenie księgi wieczystej: Przed zakupem działki warto sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą ograniczone prawa rzeczowe, takie jak użytkowanie, służebności czy hipoteki. W wydziale Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym można złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej, który pomoże w wyjaśnieniu tych kwestii.
2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków: Przed zakupem działki, warto pozyskać wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, które określają położenie nieruchomości w postaci zestawienia tabelarycznego (wypis) oraz graficznego (wyrys z mapy ewidencyjnej).
3. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania: Ważnym dokumentem jest także wypis i wyrys z planu zagospodarowania, który pozwala na sprawdzenie przeznaczenia działki.
4. Sprawdzenie rodzaju gruntu: Przed zakupem działki warto sprawdzić rodzaj gruntu nieruchomości sąsiednich, gdyż może to wpłynąć na wartość zakupionej działki.
5. Ukształtowanie terenu: Zakup działki na płaskim terenie może ułatwić budowę domu, dlatego warto zwrócić uwagę na topografię działki.
6. Sprawdzenie podatków: Przy zakupie działki budowlanej należy uiścić podatek VAT (23%) w przypadku zakupu od firmy lub podatek PCC (2%) wartości transakcji w przypadku zakupu od osoby prywatnej. Pamiętaj, że podatek PCC płaci się w kancelarii notarialnej, więc warto zwrócić uwagę na to, czy kwota podatku została już uwzględniona w cenie transakcji. Jeżeli nie, warto zapytać notariusza o dokładne wyjaśnienie, jakie są konsekwencje finansowe związane z płaceniem tych podatków.
7. Umowa przedwstępna: Warto rozważyć podpisanie umowy przedwstępnej z drugą stroną transakcji. Umowa przedwstępna określa warunki, na jakich strony są zobowiązane zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej, warto zwrócić uwagę na wszystkie elementy, które mają wpływ na jej zawarcie. Zadaniem notariusza jest sprawdzić zgodność danych zawartych w umowie z rzeczywistymi informacjami na temat działki oraz wyjaśnić wszelkie nieścisłości.
8. Pełnomocnictwo: Jeżeli nie możemy być obecni osobiście w trakcie zawierania umowy notarialnej, warto rozważyć udzielenie pełnomocnictwa innemu podmiotowi. W takim przypadku pełnomocnik będzie mógł podpisać umowę w naszym imieniu. Notariusz może doradzić, jakie są procedury związane z udzieleniem pełnomocnictwa oraz pomóc w jego sporządzeniu.
9. Akceptacja warunków umowy: W trakcie zawierania umowy notarialnej, notariusz odczytuje umowę stronie kupującej i sprzedającej. Ważne jest, aby dokładnie wysłuchać treści umowy i zwrócić uwagę na wszelkie nieścisłości, które mogą pojawić się w dokumencie. Jeśli mamy jakiekolwiek wątpliwości lub pytania, warto je zgłosić notariuszowi.
10. Odbiór dokumentów: Po podpisaniu umowy notarialnej, notariusz wyda nam oryginał umowy oraz inne dokumenty związane z zakupem działki. Warto sprawdzić, czy otrzymane dokumenty są zgodne z tym, co ustaliliśmy wcześniej, oraz czy zawierają wszystkie niezbędne informacje.
Podsumowując, wizyta u notariusza to ważny element procesu zakupu działki budowlanej. Pamiętaj, aby przed wizytą zapoznać się z wszystkimi dokumentami, które będą potrzebne do przeprowadzenia transakcji, a także zwrócić uwagę na kluczowe kwestie, które mogą wpłynąć na przebieg transakcji. W przypadku wątpliwości, nie krępuj się pytać notariusza o wyjaśnienia – to zadanie tego profesjonalisty, aby pomóc nam w procesie zakupu działki.
