Spis treści:

Kupno działki to poważny krok, często wiążący się z dużymi emocjami. Jednak zanim zrealizujesz swoje plany dotyczące budowy wymarzonego domu, warto zatrzymać się na chwilę i przyjrzeć się wszystkim formalnościom. Na tym etapie to właśnie notariusz jest Twoim sojusznikiem. Jego zadaniem jest nie tylko spisanie aktu notarialnego, ale również dopilnowanie, aby transakcja była bezpieczna i zgodna z prawem.

Rola notariusza w procesie zakupu działki

Notariusz pełni funkcję osoby czuwającej nad legalnością transakcji. To on sporządza akt notarialny działki, który jest dokumentem niezbędnym do przeniesienia własności. Jego zadaniem jest także upewnienie się, że przedstawione dokumenty są zgodne z prawem, a sama działka nie jest obciążona hipoteką, służebnościami ani innymi ograniczeniami. Dzięki jego interwencji kupujący i sprzedający mogą spać spokojnie, wiedząc, że transakcja przebiegła bez problemów.

Notariusz odpowiada również za złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej. To niezwykle ważny element całego procesu, ponieważ wpis w księdze wieczystej jest dowodem na zmianę właściciela.

Dokumenty, które należy dostarczyć notariuszowi

Przed wizytą w kancelarii warto zebrać wszystkie potrzebne dokumenty. Sprzedający zobowiązany jest dostarczyć:

1. Akt własności działki – potwierdzający, kto jest właścicielem nieruchomości.

2. Wypis z księgi wieczystej – pozwala zweryfikować stan prawny działki.

3. Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej – pomagają ustalić granice działki.

4. Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy – ważne, jeśli zamierzasz budować dom.

Kupujący powinien zabrać dowód osobisty, a jeśli działa przez pełnomocnika, także odpowiednie pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego.

Na co zwrócić uwagę w akcie notarialnym?

Podczas podpisywania aktu notarialnego należy skupić się na kilku istotnych szczegółach:

1. Opis działki – upewnij się, że powierzchnia, numer ewidencyjny i granice nieruchomości są zgodne z dokumentacją.

2. Cena i sposób płatności – zapisy te powinny jasno określać warunki finansowe transakcji.

3. Termin przekazania nieruchomości – określ, kiedy działka przejdzie w Twoje posiadanie.

4. Stan prawny działki – sprawdź, czy działka nie ma żadnych obciążeń, takich jak hipoteka czy służebności.

Wszystkie te informacje muszą być omówione podczas spotkania z notariuszem. Jeśli cokolwiek jest dla Ciebie niejasne, zadawaj pytania – notariusz ma obowiązek wszystko wyjaśnić. Dopiero po Twojej akceptacji dokument zostanie podpisany.

Opłaty notarialne i podatki związane z zakupem działki

Przy zakupie działki należy przygotować się na dodatkowe koszty. Wśród nich znajdują się:

1. Taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości działki i jest regulowana przepisami prawa.

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% od ceny nieruchomości i jest pobierany przez notariusza.

3. Opłaty sądowe – za złożenie wnios

Pamiętaj, że notariusz jest zobowiązany przesłać odpowiednie dokumenty do sądu wieczystoksięgowego i urzędu skarbowego, co oszczędza Ci dodatkowych obowiązków.

Jacek Grudniewski
Vbank.pl